MB Gewerbegrundstück – Nähe Autobahnanschluss – sehr gute Sichtbarkeit – AUCH ZUR MIETE möglich!
„Wo Räume und Visionen zu einem Denkmal des Neubeginns verschmelzen“
Stellen Sie sich vor, Sie betreten einen Raum, der mehr ist als nur ein Gewerbegebäude – es ist ein Ort, der Ihre Vision nährt, Ihre Träume wachsen lässt und die Grundlage für Ihren geschäftlichen Erfolg bildet. Dieses außergewöhnliche Firmenareal bietet Ihnen die Bühne, auf der Ihre Ideen Gestalt annehmen und Ihr Unternehmen auf das nächste Level gebracht wird.
Direkt an einer Lage, die jeden Blick auf sich zieht, ist dieser Standort nicht nur unübersehbar, sondern auch unvergleichlich flexibel. Hier entsteht der Raum, in dem Ihre Ziele Wirklichkeit werden – ein Ort, der inspiriert und begeistert.
Das Hauptgebäude mit seinen ca. 350 m² vereint architektonische Kreativität mit modernster Technologie und ist in so manchem Architekturführer zu finden. Hier wird jedes Detail zum Werkzeug Ihres Erfolgs: Flexible Arbeitsplätze, repräsentative Veranstaltungsräume und eine beeindruckende Terrasse, die nicht nur Funktion, sondern auch Inspiration bietet. Egal ob Büro, Verkaufsfläche oder Seminarraum – hier finden Ihre Visionen ihren perfekten Rahmen.
Innovative Steuerungssysteme, nachhaltige Energiekonzepte und hochwertige Ausstattung machen dieses Areal zu einem der effizientesten Standorte. Mit über ca. 300 m² Nebengebäuden und großzügigen Lagerflächen entsteht ein multifunktionaler Arbeitsplatz, der keine Grenzen kennt.
Die Gesamtgrundstücksgröße beträgt ca. 7.044 m². Mit einer bebaubaren Grundstücksfläche (Teils mit Bestand) von ca. 3.900 m² bietet dieses Areal vielfältige Möglichkeiten. Ob Neubauten oder zusätzliche inspirierende Outdoor-Flächen – hier ist der Platz, den Sie brauchen, um Ihre Ideen Wirklichkeit werden zu lassen. Alternativ können Sie diese Grundfläche auch separat erwerben.
Die Gewerbeimmobilie befindet sich in Regau / Rutzenmoos zwischen Vöcklabruck und Gmunden und liegt strategisch optimal nur ca. 1 km von der Autobahn A1, welche die Verbindung zwischen Salzburg und Wien darstellt, entfernt.
Dadurch bietet die Lage eine gute Erreichbarkeit sowohl für KundInnen aus verschiedenen Regionen als auch für Mitarbeiter und Lieferanten. Die Gewerbeimmobilie liegt außerdem in der Nähe des Gewerbeparks Regau, in dem sich zahlreiche Unternehmen aus verschiedenen Branchen angesiedelt haben.
Bis dato wurde das Firmenareal von Gartengestaltern und Landschaftsarchitekten genutzt, zu welchen Kunden sowohl aus der Seengegend und dem Salzkammergut aber auch von Linz und Salzburg hier her gekommen sind. Das Areal ist mit aufwendig gestalteten Außenanlagen optimal in die Landschaft eingebettet und hat gleichzeitig durch die sehr gute Sichtbarkeit von der B145 eine sehr hohe Werbewirksamkeit.
Die Umgebung ist geprägt von weiteren Gewerbebetrieben, jedoch befinden sich auch Wohnhäuser und Grünflächen in der Nähe. Dadurch ist eine ausgewogene Mischung aus Arbeits- und Lebensqualität gegeben.
KOSTEN:
Variante Kauf: auf Anfrage
Variante Miete: EUR 5.800 / Monat exkl. Betriebs- und Heizkosten
Hauptgebäude:
ca. 110 m², Empfang 1. OG, Wandregale, Beamerwand, Leuchten
ca. 100 m² Terrassen und Schaufläche 1. OG, Sonnensegel elektrisch
ca. 140 m² Ausstellung / Empfang, 3 mobile Präsentationsregale, Wandregale, integriertem Küchenblock (Geschirrspüler, Kühlschrank, Spüle, mobile Induktionsplatte) 2x WC, Technikraum, Garderobe, Stiegenhaus
Haustechnik: SPS Steuerung
Heizsystem: Luftwärmepumpe,
Kontrollierte Wohnraumlüftung
Beschattung: Raffstore-System, Sonnensegel
Beschallungssystem
Bodensteckdosen
Glasfaser vorhanden
Überwachung
modernste Technik
überkomplette Außenanschlüsse
Nutzwassersysteme
Lichttechnik
LAGE – INFRASTRUKTUR:
Gmunden: ca. 8,5 km
Autobahnanschluss Regau: ca. 1 km
Hornbach Regau: ca. 800 m
Vöcklabruck: ca. 8,5 km
Linz: ca. 64 km
Salzburg: ca. 66 km
Für nähere Informationen stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung und freuen uns, dass wir Sie in Kooperation mit der Firma Signitas Immobilien GmbH und Thanner Immobilien beraten dürfen.
Ein Energieausweis wird nachgereicht.
Alle m² Angaben sind ca. Angaben.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Provisionspflichtige Immobilie.
3 % Vermittlungsprovision vom tatsächlichen Gesamtkaufpreis zzgl. 20 % USt.
Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Sämtliche Angaben ohne Gewähr ohne Anspruch auf Vollständigkeit.
Eine Zwischenverwertung bleibt vorbehalten. Eine Weitergabe oder sonstige Verwendung der Informationen über die Liegenschaft(en) bedingt eine Haftung für das Vermittlungsentgelt.
AKTUELLE IMMOBILIEN-EMPFEHLUNGEN: Neubauwohnungen für Endverbraucher und Anleger in Gmunden, Altmünster, Vöcklabruck und Graz verfügbar. Chalets in Kitzbühel. Stadthaus mit Entwicklungspotenzial in Linz (VERKAUFT). 18 ha Landwirtschaft in Altmünster. Einmalige Seeliegenschaft am Attersee und Traunsee mit direktem Seezugang, Steg und Bootshaus. Weitere Off-Market Immobilien – auch Hotels und Gewerbeimmobilien – verfügbar!
