WOHNEN im Villenviertel
Die ca. 78 m² große Wohnung A1 befindet sich im Gartengeschoss, verfügt über 2-Zimmer, ein Wohnzimmer das Richtung Traunsee ausgerichtet ist, eine ca. 35 m² große teils überdachte Terrasse und einen ca. 50 m² großen Eigengarten. Es wird partielle Seesicht geboten.
Die GESAMTMIETE versteht sich INKL. Betriebskosten, 1 Tiefgaragenplatz, Heizkosten und Küche.
Die Vermittlung erfolgt auf Grund des Bestellerprinzips PROVISIONSFREI.
Die Wohnung kann mit 01.04.2025 bezogen werden.
Die Wohnungen bei diesem Neubauprojekt sind auch ZU KAUFEN. Besuchen Sie dazu gerne unsere weiteren Inserate.
Wohnungen in derartigen Lagen sind auch ein hervorragendes Investment.
INFORMATIONEN ZUM PROJEKT:
Die zwei harmonischen Baukörper umfassen 10 hochwertige Wohnungen und 2 exklusive Penthäuser auf jeweils 4 Geschoßen. Die Erschließung erfolgt jeweils im Erdgeschoss über ein eigenes Stiegenhaus sowie gedeckt durch die Tiefgarage. In der Tiefgarage sind insgesamt 16 Stellplätze situiert. Für Besucher stehen 3 Freistellplätze zur Verfügung. Die sehr ruhig gelegenen Wohneinheiten werden als 2-, 3- und 4-Raum-Wohnungen bzw. Penthäuser ausgeführt. Jeder Wohnung bzw. jedem Penthouse ist eine große Terrasse zugeordnet. Die Erdgeschoss-Wohnungen erhalten überwiegend Eigengärten. Die Wohnhausanlage wird mit einer Erdwärmepumpe inklusive Betonkernaktivierung zum Kühlen ausgestattet. Die edle Ausstattung umfasst hochwertige Josko ONE und Josko ONE S Aluelemente – teils Rahmenlos und sehr schmal. Für einen weiteren Wohlfühlfaktor sorgen die edlen Parkettbodenvarianten Landhausdiele Nuss, Natur oder Fischgrät Eiche Natur, Eiche Weiss oder Nuss Natur.
Sehr gute Infrastruktur.
Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Christian Weixelbaum gerne unter der Mobilnummer +43 650 44 44 025 zur Verfügung.
FAKTEN:
+ beste Gmundner Lage
+ 2-Zimmer
+ großzügige Terrasse, Eigengarten
+ Markisen / Raffstores
+ Tiefgaragenparkplatz
+ Liftanlage
+ ansprechende Architektur
+ sehr gute Infrastruktur
+ Fußbodenheizung
+ hochwertige Terrassentürelemente von Josko
+ DANA Türen
+ Erdwärmepumpe inkl. Betonkernaktivierung zum Kühlen
+ Wohnungslüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
+ hauseigene PV-Anlage am Dach für Wärme- und Kühlenergie
+ Gegensprechanlage mit Video
AUFTEILUNG Top A1:
Diele / Flur
Wohnen / Essen / Küche
Schlafzimmer
Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
Bad mit Dusche und Badewanne
WC mit Waschbecken
Terrasse Teils überdacht
Eigengarten
Kellerabteil mit Steckdose
1 Tiefgaragenstellplatz
ALLGEMEIN-FLÄCHEN:
Fahrradraum / Abstellplätze
Besucherparkplätze
Spielplatz
HAUS A verfügbare WOHNUNGEN zum Kauf:
Top A1 – 78,39 m² – Terrasse 35,23 m² – Eigengarten 49,90 m² – VERMITTELT
Top A2 – 77,95 m² – Terrasse 30,89 m² – Eigengarten 160,08 m² – VERMITTELT
Top A3 – 117,41 m² – Terrasse 47,48 m² – VERMITTELT
Top A4 – VERMITTELT
Top A5 – VERMITTELT
Top A6 – Penthouse – 107,23 m² – Terrasse 90,32 m²
HAUS B verfügbare WOHNUNGEN zum Kauf:
Top B1 – 74,57 m² – Terrasse 30,83 m² – Eigengarten 133,61 m² – VERMITTELT
Top B2 – VERMITTELT
Top B3 – VERMITTELT
Top B4 – VERMITTELT
Top B5 – 109,69 m² – Terrasse 50,95 m²
Top B6 – Penthouse – 109,24 m² – Terrasse 89,31 m² – Eigengarten 129,98 m²
Kaufpreise Wohnungen / Penthouse ENDVERBRAUCHER ab EUR 665.820.-
Kaufpreise Wohnungen / Penthouse ANLEGER netto ab EUR 603.108.- zzgl. 20% USt.
Kaufpreis Tiefgaragenplatz ENDVERBRAUCHER EUR 29.900.-
Kaufpreis Tiefgaragenplatz ANLEGER netto EUR 26.500.- zzgl. 20% USt.
LAGE – INFRASTRUKTUR:
Einwohneranzahl Gmunden: ca. 13.200
Traunsee Promenade: ca. 350 m
Zentrum Gmunden: ca. 1 km
Nahversorger Spar: ca. 1 km
Tennisplatz: ca. 250 m
Salzkammergut Klinikum: ca. 500 m (fussläufig)
Autobahnanschluss Regau: ca. 8,5 km
Linz: ca. 70 km
Salzburg: ca. 77 km
München: ca. 210 km
Auf Wunsch stellen wir gerne einen Kontakt zu einem renommiertem Finanzierungsexperten her.
Dieser findet anhand Ihrer Wunschimmobilie die optimale Bank mit der besten Finanzierung.
Alle m² Angaben sind ca. Angaben. Der Vermittler ist bei der Vermittlung der Vermietung nicht als Doppelmakler tätig.
Provisionspflichtige Immobilie NUR beim Kauf. BEI KAUF: 3 % Vermittlungsprovision vom tatsächlichen Gesamtkaufpreis zzgl. 20 % USt.Kaufpreise zzgl. Kaufnebenkosten. Anlegerpreise sind Nettopreise zzgl. 20 % USt. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Sämtliche Angaben ohne Gewähr ohne Anspruch auf Vollständigkeit.Eine Zwischenverwertung bleibt vorbehalten.
IMMOBILIEN-EMPFEHLUNGEN: Neubauwohnungen für Endverbraucher und Anleger in Gmunden, Altmünster, Vöcklabruck und Graz verfügbar. Chalets in Kitzbühel. Stadthaus mit Entwicklungspotenzial in Linz (VERKAUFT). 18 ha Landwirtschaft in Altmünster. Einmalige Seeliegenschaft am Attersee und Traunsee mit direktem Seezugang, Steg und Bootshaus. Wir verfügen laufend über neuen Bestand an Off-Market Immobilien wie Zinshäuser, Wohnbauprojekte, Hotels und Gewerbeimmobilien – österreichweit!
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
| Heizwärmebedarf: | 31.7 kWh/(m²a) | ||
| Klasse Heizwärmebedarf: | B | ||
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 0.55 | ||
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | A++ | ||
