RUHE – TERRASSE – GARTEN
Dieses Neubauprojekt befindet sich in erhabener Lage an einem der besten Wohnorte in Gmunden. Das Ost-Ufer ist geprägt von Villen und hochwertigen Wohngebäuden. Bei diesem Neubauprojekt mit großteils phänomenalem SEEBLICK wurden 16 Wohnungen und 2 Penthäuser in besonders hochwertiger Qualität errichtet. Markisen bzw. Raffstores oder sogar auch Sonnensegel gehören zur Standard-Ausstattung. Ebenso wie eine Erdwärmepumpe mit Betonkernaktivierung zum Kühlen. In den Sanitärräumen wurden besonders noble Armaturen wie Messing gebürstet, Edelstahl gebürstet oder gun metal black gebürstet verbaut. Für die Terrassenschiebetüren wurden besonders hochwertige und schmale Josko Produkte und in den Penthäusern rahmenlose und luxuriöse swissFineLine Elemente gewählt. Selbstverständlich barrierefrei. Sie diese Qualität jeden Tag aufs neue schätzen und genießen.
Die Wohnungen bzw. Penthäuser teilen sich auf 2 Baukörper auf. Es gibt jeweils ein Gartengeschoss (GG), ein Erdgeschoss (EG), ein Obergeschoss (OG) und eine Penthouse-Ebene. Alle Einheiten sind mit großzügigen Terrassen ausgestattet. Auch bei der Beleuchtung setzt man mit LED und indirektem Licht Akzente.
Die „Natur vor der Haustüre“ läd zu Spaziergängen, Wanderungen und sportlichen Aktivitäten ein.
Die ca. 66 m² große Wohnung liegt in einer ruhigen Sackgasse am Ost-Ufer von Gmunden. Die Immobilie verfügt über 2-Zimmer, eine ca. 24 m² große Terrasse und eine ca. 33 m² große Gartenfläche.
Die Erstbezugswohnung ist mit einer hochwertigen neuen Küche ausgestattet und ist ab 01.09.2025 beziehbar.
Die GESAMTMIETE versteht sich INKL. Betriebs- und Heizkosten und 1 Tiefgaragenplatz.
Ist sind keine Haustiere gestattet.
Für die Erstellung des Mietvertrages stellt der Vermieter EUR 360,00 brutto in Rechnung.
Insgesamt stehen, in diesem Objekt 5 Mietwohnungen mit ca. 60 – 117 m² zur Verfügung!
Die Wohnungen können, zu einem späteren Zeitpunkt, auch gekauft werden.
Verfügbare Miet-WOHNUNGEN:
Top B01 – EG – 66,09 m² – Terrasse 24,44 m² – Eigengarten 33,01 m²
Top B02 – EG – 59,70 m² – Terrasse 22,16 m² – Eigengarten 35,95 m²
Top B03 – EG – 65,90 m² – Terrasse 17,59 m² – Eigengarten 35,84 m²
Top B04 – EG – 116,73 m² – Terrasse 42,83 m² – Eigengarten 290,88 m²
Top B08 – OG – 110,42 m² – Terrasse 41,54 m² – Eigengarten 122,21 m²
Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Christian Weixelbaum gerne unter der Mobilnummer +43 650 44 44 025 zur Verfügung.
FAKTEN zur IMMOBILIE und zum PROJEKT:
+ 16 Wohnungen und 2 Penthäuser aufgeteilt auf 2 Baukörper
+ beste Gmundner Lage
+ 2- bis 6-Zimmer
+ traumhafte Penthouse-Wohnungen mit Seeblick
+ großzügige Terrassen, Teils Eigengärten
+ Markisen / Raffstores / Sonnensegel
+ Tiefgaragenparkplätze mit Vorbereitung E-Ladestation
+ Liftanlage
+ ansprechende Design-Architektur
+ hochwertige Alu- oder Holzelemente für Fenster und Terrasse
+ sehr gute Infrastruktur
+ Fußbodenheizung
+ Erdwärmepumpe inkl. Betonkernaktivierung zum Kühlen
+ Wohnungslüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
+ hauseigene PV-Anlage am Dach für Wärme- und Kühlenergie
+ Gegensprechanlage mit Video
AUFTEILUNG Top B01:
Diele / Gang
Wohnen / Essen / Küche
Schlafzimmer
Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
Bad mit Badewanne und begehbarer Dusche
WC mit Waschbecken
Terrasse
Kellerabteil mit Steckdose
1 Tiefgaragenstellplatz
ALLGEMEIN-FLÄCHEN:
Fahrrad / KIWA Raum
Trockenraum
Besucherparkplätze
Spielplatz
LAGE – INFRASTRUKTUR:
Einwohneranzahl Gmunden: ca. 13.200
Traunsee-Ufer: ca. 500 m
Yacht-Hafen: ca. 500 m
Zentrum Gmunden: ca. 1,2 km
Nahversorger UNIMARKT: ca. 1,2 km
Bergbahn Grünberg: ca. 600 m
Autobahnanschluss A1 Regau: ca. 10 km
Linz: ca. 68 km
Salzburg: ca. 80 km
München: ca. 218 km
Innsbruck: ca. 240 km
Alle m² Angaben sind ca. Angaben.
Der Vermittler ist nicht als Doppelmakler tätig. Die Immobilienvermittlung erfolgt auf Grund des Bestellerprinzips PROVISIONSFREI.
Provision BEI KAUF:
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Provisionspflichtige Immobilie.
3 % Vermittlungsprovision vom tatsächlichen Gesamtkaufpreis zzgl. 20 % USt.
Kaufpreise zzgl. Kaufnebenkosten.
Anlegerpreise sind Nettopreis zzgl. 20 % USt.
Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Sämtliche Angaben ohne Gewähr ohne Anspruch auf Vollständigkeit.
Eine Zwischenverwertung bleibt vorbehalten.
IMMOBILIEN-EMPFEHLUNGEN: Neubauwohnungen für Endverbraucher und Anleger in Gmunden, Altmünster, Vöcklabruck und Graz verfügbar. Chalets in Kitzbühel. Stadthaus mit Entwicklungspotenzial in Linz (VERKAUFT). 18 ha Landwirtschaft in Altmünster. Einmalige Seeliegenschaft am Attersee und Traunsee mit direktem Seezugang, Steg und Bootshaus. Weitere Off-Market Immobilien – auch Hotels und Gewerbeimmobilien – verfügbar!
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
| Heizwärmebedarf: | 42.3 kWh/(m²a) | ||
| Klasse Heizwärmebedarf: | B | ||
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 0.73 | ||
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | A | ||
